Si vous envisagez d'augmenter votre prêt pour financer vos travaux de rénovation, vous devez vous assurer que cette option est abordable et adaptée à votre situation financière. Keystart vous recommande de demander conseil à un conseiller financier indépendant avant de prendre une décision concernant vos besoins financiers.
Le moyen le moins cher de rénover une maison est d'y vivre pendant que les travaux sont terminés, alors assurez-vous d'être prêt à affronter la réalité de préparer des aliments sans cuisine et le défi de maintenir l'accès à une salle de bain et des toilettes.
Les rénovations nécessitent de prendre de nombreuses décisions. Si la prise de décision ne fait pas partie de vos compétences, alors peut-être qu'une rénovation n'est pas pour vous. Après avoir défini la conception et la portée du projet, vous devez définir votre budget et vous y tenir. Assurez-vous d'avoir une composante d'urgence pour les imprévus tels que la mise à niveau des services existants conformément aux nouvelles normes, par exemple le câblage, la plomberie et le gaz.
La taille de votre foyer et la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans votre logement actuel auront une incidence sur le nombre de chambres et de salles de bains dont vous aurez besoin. Si vous envisagez d'ajouter deux chambres ou plus, réfléchissez bien à la possibilité de surcapitaliser votre logement.
En règle générale, lorsque vous rénovez votre maison, vous devez y consacrer entre 5 et 10 % de sa valeur totale. Par exemple, si votre maison vaut 400 000 $, votre budget de rénovation devrait se situer entre 20 000 $ et 40 000 $.
Gardez à l’esprit que certaines pièces offriront un meilleur retour sur investissement que d’autres. Par exemple, les cuisines et les salles de bains sont des pièces essentielles où les gens passent beaucoup de temps. Il serait plus judicieux de moderniser ces espaces plutôt que d’y ajouter un bureau à domicile.
Après le coût, le contexte de prise de décision doit être axé sur l'amélioration du style de vie à la maison, la cuisine et les espaces de vie extérieurs cochent cette case tandis que la salle de bain est souvent une question d'amélioration de la fonction ainsi que du style.
Préparez-vous à choisir où dépenser l'argent pour les travaux de bricolage ou pour les travaux que vous effectuerez vous-même. Parmi les tâches à faire soi-même qui peuvent vous faire économiser de l'argent, citons la démolition et le démontage, la remise à neuf des installations et équipements existants, la peinture, le pavage, les travaux manuels comme le creusement de tranchées et le jardinage.
En tant qu'évaluateurs, nous inspectons souvent des maisons où les rénovations ont été commencées mais pas terminées, le thème commun est généralement un propriétaire bricoleur qui manque d'une combinaison de plan, de fonds et de compétences, ce qui se traduit par une maison partiellement achevée.
Un exemple très courant de manque de compétences est le carrelage, en particulier dans la salle de bains, où le bricolage donne un résultat médiocre. Le carrelage est une tâche difficile. Il faut du savoir-faire pour réussir et obtenir un résultat esthétique satisfaisant !
L’autre erreur majeure en matière de rénovation consiste à modifier le plan d’étage d’une maison, à déplacer ou à démolir des murs pour convertir des pièces à d’autres fins ou à augmenter légèrement la taille. Les changements apportés à votre plan d’étage doivent être logiques, car réduire le nombre de chambres pour créer plus d’espace de vie a rarement un effet positif sur la valeur.
Rénover une maison peut être une tâche de grande envergure, avec d'innombrables options à prendre en compte. Découvrez comment établir un budget, choisir entre une rénovation structurelle ou esthétique et ce qu'il faut prendre en compte lors d'une rénovation à but lucratif.
Une toute nouvelle cuisine est en tête de liste pour la plupart des rénovateurs. Découvrez par où commencer pour rénover une cuisine, comment choisir un style, un agencement, des appareils et des matériaux et comment moderniser une cuisine avec un budget limité.
Améliorer l'apparence, le confort et la fonctionnalité des espaces de vie et des chambres peut rendre la maison plus agréable à vivre et lui donner de la valeur. Découvrez comment moderniser les espaces de vie, reconfigurer votre maison pour un espace de vie ouvert et ajouter des chambres à petit prix.
Les rénovations extérieures améliorent l'apparence et l'atmosphère d'une maison et peuvent agrandir les espaces de vie extérieurs. Découvrez comment créer une connexion entre l'intérieur et l'extérieur, ce qu'il faut prendre en compte lors de l'ajout d'un espace de vie extérieur et comment rénover une façade.
N'est-ce pas formidable de ne pas avoir à acheter des tas et des tas de matériaux de construction pour construire une maison à partir de zéro ? Vous pouvez simplement prendre une vieille maison existante, la repeindre, remplacer le paillasson « d'accueil » et emménager !
En fait, rénover une maison demande un peu (bon, beaucoup) plus de travail, mais pour ceux qui aiment les défis, c'est le meilleur moyen de trouver la maison de leurs rêves ou de réussir la rénovation d'une maison afin que d'autres puissent trouver la maison de leurs rêves.
Discutez avec des agents, conduisez vous-même pour évaluer les projets potentiels et assistez aux enchères. Une fois que vous avez trouvé un projet, une évaluation de l'état structurel de la maison est importante, et c'est là qu'un géomètre professionnel intervient. Assurez-vous de vous munir d'une liste de contrôle des problèmes les plus courants rencontrés dans les vieilles propriétés (comme le recâblage, les fissures, l'absence de chauffage, etc.).
Plusieurs options s'offrent aux rénovateurs. Si la propriété que vous souhaitez rénover est habitable, vous pouvez vous adresser directement à l'un des prêteurs habituels. Si vous n'avez pas les fonds nécessaires pour payer les travaux de construction nécessaires à la maison, vous pouvez envisager un prêt, qui sera, espérons-le, remboursé en hypothéquant la propriété terminée.
Decoratrice NarbonneAlors, une fois la maison acquise, par où commencer votre projet de rénovation ? Commencez par distinguer les meilleurs atouts de la maison (son grand jardin, la vue, une cheminée d'origine, par exemple) et les moins bons (comme une toiture qui fuit). Gardez toutefois à l'esprit que certains problèmes cachés ne se manifesteront peut-être qu'une fois les travaux commencés, préparez-vous à cela.
L'ampleur de votre projet peut être telle que les services d'un designer (qu'il s'agisse d'un architecte ou d'un décorateur d'intérieur) ne sont tout simplement pas nécessaires, mais si vous agrandissez ou effectuez des travaux de rénovation majeurs, vous ne devez pas sous-estimer ce qu'un designer peut apporter. Après tout, les designers ont le talent, l'expérience et l'expertise pour tirer le meilleur parti de votre espace et de votre budget et pourraient bien proposer des idées et des solutions au-delà de ce que vous aviez considéré comme possible.
En matière de rénovation immobilière, l'un des principaux attraits est de conserver le style et le charme des éléments d'origine de la structure. Mais que faire lorsque ces éléments sont en mauvais état ou complètement disparus ? Dans certains cas extrêmes, le coût des travaux de réparation n'est pas raisonnable et vous devrez peut-être envisager des remplacements adaptés et adaptés. Cependant, évitez de remplacer les fenêtres d'époque par des versions en plastique : elles n'auront jamais l'air vraiment authentiques dans un contexte d'époque.
Les parquets en bois sont très recherchés et si la maison que vous rénovez possède le parquet d'origine, vous devriez envisager de le restaurer. D'autres types de parquets d'origine que l'on retrouve dans les propriétés plus anciennes comprennent les carreaux de carrière, les dalles et même les briques, tous pouvant être restaurés.
Bien entendu, vous avez le droit d'agrandir votre maison ou même de modifier son utilisation, par exemple en aménageant un sous-sol ou un grenier. N'oubliez pas que l'aménagement d'un sous-sol est un travail de professionnel.
L'une des façons les plus populaires, les moins perturbatrices et les plus rentables d'ajouter une pièce supplémentaire à une maison est de convertir le grenier existant. Une grande partie du désordre et des perturbations associés à d'autres extensions peuvent être maîtrisés grâce à une conversion de grenier, les déchets étant souvent directement évacués par une évacuation des déchets. La seule forme de perturbation majeure est l'installation du nouvel escalier à l'étage inférieur. En règle générale, si vous pouvez mesurer 2,3 m du sol au toit de votre grenier, à la partie la plus haute, vous avez une hauteur de tête suffisante pour une conversion
Mais avant d’envisager des améliorations à plus grande échelle, gardez à l’esprit que ce sont souvent les petits détails apparemment insignifiants qui peuvent faire toute la différence dans l’apparence extérieure générale d’une maison, comme les boiseries, la balustrade du porche ou la clôture du jardin.
Il est également possible de changer le style de la toiture. Le choix de la couverture dépendra en grande partie du style de la maison que vous rénovez. Mais même si votre toiture est déjà couverte par sa couverture d'origine, il vaut mieux essayer de réparer les dégâts plutôt que de la remplacer, tant d'un point de vue esthétique que financier, car un changement complet de la couverture de toiture peut facilement coûter entre 60 et 180 £/m².
L’état du sol, l’accès au site, l’emplacement et la proximité des services, la conception et la taille ont tous un impact important sur le coût de votre extension. C’est pourquoi il est assez difficile de donner une idée précise des coûts. En général, un budget d’environ 1 000 à 1 500 £/m² pour une extension à deux étages devrait vous donner une bonne idée de ce que cela coûtera.
En termes de design, il est souvent plus judicieux de construire une extension contrastante qui affiche son statut de nouvelle annexe, tout en complétant et en faisant ressortir les meilleurs éléments du bâtiment existant. Si vous optez pour une extension contrastante, vous devez aller jusqu'au bout : soit vous optez pour un style contemporain, soit vous ne l'utilisez pas. Trop souvent, ce type d'extension échoue en raison d'un manque apparent d'engagement envers le design, les propriétaires, par exemple, ajoutant un superbe revêtement en cèdre, mais ruinant ensuite l'apparence avec de petites fenêtres en plastique.
Les vieilles maisons ont leurs particularités : elles sont très bien pour l’intérieur, mais pas pour le chauffage et l’électricité. Et ne soyez pas surpris si cette vieille maison n’a pas de chauffage central du tout. Prévoyez au moins 3 000 £ pour un nouveau système de chauffage central et le même budget pour un nouveau câblage de toute la maison. Cependant, un kit de chauffage en particulier peut coûter des dizaines de milliers de livres (pour les énergies renouvelables, etc.)
Le chauffage par le sol est toujours une bonne option, mais gardez à l'esprit que cela nécessite un peu plus de réflexion et de planification que, par exemple, l'installation d'une nouvelle cheminée. Si vous souhaitez tester vos compétences en bricolage, vous pouvez installer vous-même un chauffage par le sol électrique, à condition de le faire tester minutieusement par un électricien qualifié NICEIC.
L'éco-rénovation ou éco-construction est le processus d'amélioration de l'efficacité énergétique d'une vieille maison pour la rendre moins sujette aux courants d'air et plus économique (et confortable) à vivre. En plus d'être un « plus », une isolation complète contre les courants d'air peut également vous faire économiser beaucoup d'argent – environ 55 £ par an, selon l'Energy Saving Trust.
Si votre grenier n'est pas isolé, faites-en une priorité, car c'est l'un des meilleurs moyens de garder votre maison au chaud. Mais en ce qui concerne l'isolation, n'oubliez pas que l'isolation des murs intérieurs est l'option la moins chère : l'isolation des murs creux coûtera environ 500 £ et peut vous faire économiser environ 115 £ par an sur vos factures de chauffage. L'isolation des murs pleins vous fera économiser environ 400 £ par an.
Jusqu'à présent, vous avez peut-être eu l'impression de faire plus de dégâts qu'auparavant, au lieu de créer la maison de vos rêves. Mais une fois les travaux de structure terminés, il est temps de mettre la touche finale à votre rénovation – et cette partie est certainement plus amusante.
Il est plus que probable que vous ayez des murs fraîchement enduits à traiter, mais n'oubliez pas que les murs fraîchement enduits auront besoin de temps pour sécher avant de pouvoir les peindre ou les tapisser. Si seule une couche d'enduit a été appliquée, cela ne devrait pas prendre trop de temps, mais plus de travaux prendront une semaine environ (voire jusqu'à six semaines).